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資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格
資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格手続き
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  土地家屋調査士になる夢を叶えたい。個人や企業の権利や財産などを専門に守るプロになって活躍を志す方に土地家屋調査士になる為に必要な手続きや手順と方法をキチンと理解しておきましょう
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資格取得の方法など土地家屋調査士とは 資格取得の方法など土地家屋調査士になる為の基本
資格取得の方法など土地家屋調査士になる道  
 

資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格
資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格とは

資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格

土地家屋調査士とは

 

 

 

土地家屋調査士

会社や企業の財産を守るプロの事。

  • 簡単に言えば、会社や企業の不動産の登記表示を調査する人です。

つまり、不動産表示の専門家と呼ばれています。

土地家屋調査士の人数

  • 全国で働く土地家屋調査士の人数:約1万9千人

 

土地家屋調査士とは

不動産を対象とした分析を行う。

  • 不動産登記
  • 不動産登記の中の表示
    • 上記を調査や代行する専門家です。

つまり

  • 建物
  • 土地
  • 外観
  • 現状を示す図面など
    • 専門的知識を活用し登記を行なうプロフェッショナルです。

 

土地家屋調査士の職場

一般的の場合、土地家屋調査士の活躍の場は幅広い

  1. 一般企業の土地家屋調査部門に就職
  2. 一般の測量会社に就職

 

土地家屋調査士の仕事

測量に関する専門知識を活かして働く。

  • 不動産の状況を診断し適切な図面表示を示すことを仕事とする。
  • 測量の調査と見直し
  • 登記の見直し
  • コンサルティングなど

 

また

  1. 現地に出向き実際に測量や調査を行う。
  2. 曖昧になった土地などを算出し正確に表示する。
    依頼者の財産に安心できる様に正確な調査を行う。

基本的な仕事

  • 資料調査
    • 保管書類や図面の閲覧等を中心に調査する。
  • 現地資料調査
    • 資料を参考に作業計画をたてるための調査する。
  • 測量調査
    • 現地の状況を的確に把握し、筆界がどこか、分筆地の面積や形状、また、建物の新築登記や増築登記の際、建物の床面積や敷地との位置関係を建築確認を元に必要な測量を行う。
  • 境界標埋設
    • 設置箇所に適した方法で、コンクリート杭、プラスチック杭、金属標等を設置する。
  • 立会業務
    • 境界の確認を立合いの元で行います。
  • 書類作成
    • 境界確定図・地積測量図等図面の作成、登記申請書など。
  • 申請代行業務
    • 必要な各種の登記申請の代行を行います。

 

土地家屋調査士の事務所を立ち上げた場合

  • 会社や主に個人を顧客とする事務所を開設する。
  • つまり、会社と個人を顧客とし、相談を受ける。
  • 主に不動産の相談など、コンサルを行う業務が求めれています。
  • 状況を調査分析し代行やコンサルティング業務などをする。

 

土地家屋調査士の専門性を活かす

土地家屋調査士が顧客とするのは、ほとんどの場合が会社や個人です。

  1. 最も苦手とする分野が不動産登記など複雑な書式などです。
    • だからこそ、土地家屋調査士に求められることが多くなります。

土地家屋調査士の専門と言ったら、とにかく土地表示の調査です。

  1. 現在の状況を基に再調査や図面を作成するプロフェッショナルです。
  2. 会社や個人の財産確保や健全に生活が送れる様にコンサルティングを行う専門職です。

また、正確な測量調査はとくに重要になります。

 

土地家屋調査士の職務

  • 測量を行うプロの立場から、個人または提携している会社に、安心と提案を行う、どの様に登記されているのか正確な表示が求められるのが最大の職務です。

つまり

  1. 個人や会社の不動産を細かく徹底的に調査と分析を行います。
  2. そこから、診断した資産価値なども提案したりします。
    • 保有財産の価値と調査
  • 土地家屋調査士は正確性を持って、適切な相談のアドバイスを行うプロフェッショナル。

 

土地家屋調査士の将来

専門家としてスペシャリストの仕事です。

  • 日本で新たに不動産を取得するまたは売買など無数に存在します。
  • それに伴う仕事も更に増加しています。
  • また、不動産の表示など依頼も増加
  • つまり、不動産財産の相談も増える
  • 需要と供給のバランスが保たれている

つまり

今後も土地家屋調査士に求められる役割や必要とされる事は、非常に多く更に進化した分野での活躍も間違えありませんし今後も益々期待される職業としています。

 

土地家屋調査士の魅力

専門的に求められる仕事です。

  • 一般的には面倒で難しい不動産に関する図面など表示作成できる
  • 専門的で複雑になる法的な不動産財産の相談を受ける楽しみ
  • 自分の助言によって、不動産価値を確保できたり損失を防げたりできる
  • 財産を守ることに貢献できる
  • 相談者の問題などに合わせたコンサルティングは何より嬉しい事です
  • また、人には見えない地味な作業の功績

知識は何よりも力になります。

日常の中にある生活基盤となる不動産をサポート

  • 将来的な資産の管理や価値
    • 価値ある知識で会社や個人の財産に大きな差がつく価値をアドバイス。

 

裏方の専門知識を活かし、様々な専門分野に貢献出来る素晴らしい仕事です。

  • 一人前の土地家屋調査士になるまでに、時間を要する経験や習得があります。
  • しかし、独り立ち出来るような土地家屋調査士になれば、高収入も確実に確保される。

 

土地家屋調査士の勤務体制

  • 通常の企業の休日形態に合わせている
  • 一般的な事務所は土曜日・日曜日・祝日は休日となっています。
  • 9:00〜18:00
  • ※独立系の場合は時間は不定期です

 

土地家屋調査士の年収

一般の企業に属して働く場合

  • 正社員約:500万円〜
  • 20代約:300万円〜
  • 40代約:600万円〜

各都道府県の事務所開業

  • 平均年収:約1000万円〜
  • 顧客が安定するまでの期間が長い
  • 安定顧客になるまでの年収:約400万円〜500万円
  • 収入は安定している。
  • 高いコミュニケーション能力も求められる。

 

土地家屋調査士の勤務場所

  • 一般企業の土地家屋調査部門に就職
  • 一般の測量会社に就職
  • 独立事務所

 

土地家屋調査士の業務許可

土地家屋調査士の業務をする人は国家資格試験を受験する事が必要です。

  • 業務を行う場合
    • 国家資格試験で合格する。

 

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資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格手続きページ

 



資格取得の方法など土地家屋調査士になる為の基本

資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格

土地家屋調査士になる為の基本

 

 

 

土地家屋調査士になり活躍する為の基本的な考え

基本的に土地家屋調査士資格の取得が必要です。

土地家屋調査士業務が出来る為に

  • 国家試験を受験する必要があります。

 

土地家屋調査士としての素質

  1. 調査を分析する仕事なので、数字に強いこと。
  2. 不動産登記を専門に扱うので、調査と計算に強く精通する能力が必要になる。
  3. また時代や環境など会社の著しく変わっていく変化に応じて知識を蓄える必要がある。。
  4. 冷静に的確に診断する心を持ち合わせていること。
  5. そのため、常に学習意欲を持ち向上する努力人であること。
    • 上記のことは土地家屋調査士としての最低限必要な条件になります。

その日の内容や状況に合わせて対応する事も、経験で覚えていくことが大切になるのです。

また

  • 土地家屋調査士は慎重であること
  • 何かほかの作業をしながらも集中できる力があること
  • 向上心が高く新な情報を吸収やキャッチする能力が高いこと
  • 不動産の価値の知性や感覚を身に付けること
  • 外出が多くある上、室内ワークも多い
  • 常にハードワークなので体力や健康に自信があること
  • 資金やお金など税金などに係わる内容。
    • つまり、不動産などの金銭リスクなど絶対に間違える事無く正確であること
    • つまり、大雑把で大体このくらいで良い的なタイプは不向きです

また

  1. 世の中の流れに関する不動産財産財産の知識。
  2. 不動産に関連する法律の知識。
  3. 最近は日本も国際化が進んでいますので英語力も必要になって来ています。
  4. 社会の流れや方向性などをある程度熟知していること。
  5. 相談される方の不動産利益を優先する仕事でもあり、専門性の高い知識が必要になる。
  6. 自分に厳しく正確で冷静に適応できる精神力が必要です。

 

土地家屋調査士に気苦労も付きまとう

  • 例えば、計算や測量にミスは絶対に許されない
  • 例えば、案件や業務が多すぎる
  • 例えば、測量調査などに納得されていないお客様のストレス
  • 例えば、最新のアドバイスや提案が理解して貰えない時など
  • 例えば、同業者との生き残り競争
  • どんな時でも冷静沈着に対応する精神力を持ち合わせること。

つまり

  • 専門分野である
  • 名前がカッコイイ
  • 計算などが好きなど言っている場合では無く
    • どんなに辛い状況に置かれたとしても。
    • 冷静に迅速に正確に対応できること。
    • 同じ対応と内容で職務を全うしなければならないのです。
    • また、絶対に判断ミスは許されません。

つまり、どの様な案件に対してもプロとしての責任感を持つ、依頼者に安心と安定感を与える事が出来るのが土地家屋調査士なのです。

つまり、専門的な代行が好きだから出来る様な甘い仕事でも無いと言う事です。

もしも

  1. 少しでもこの時点で大変そうや無理かもと心に思う方は?
  2. 土地家屋調査士には向いていませんし出来ませんので早めに諦める様にすると良いでしょう。

 

土地家屋調査士は信頼性が求められる

長年やっているベテランなどは、経験を積んでいるので、その場での判断や状況で段取りよく業務を遂行しますが、しかし、若手は何気に不安な表情やつまづいたりします。

  • 不安やつまづきは依頼者を不安にする要因になりますし相談やコンサルティングの仕事は出来ません。

つまり

  • どの様な状況になっても冷静に応対する
    • 様々な問題の勃発に対しても丁寧に適切に行動する
    • 安定した正確な答えを提供する
    • 常に冷静に判断し状況を見極める
    • そんな存在が信頼を生み感謝されることに繋がるのです。

つまり、信頼され頼られる土地家屋調査士の姿が必要になると言う事なのです。

 

土地家屋調査士の喜び

  • 問題無く1日が終了した時
  • 多忙な状況の中でも無事にミスなく職務の遂行が出来た時
  • お客様などから、ありがとう。頼んで良かった。などの声をかけられた時
  • 安定収入を見込める仕事
  • 地元に根付いた仕事ができる
  • 当たり前のことですが、依頼者に頼りにされている時

これからも、職務の正確性を持って遂行する姿が求められます。

  • 自分に任せて貰えば安心だと思って貰えるような態度と口調や知識で応対します

上記の様な正義あふれる精神を持った人が土地家屋調査士の仕事を出来るのです。

 

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資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格の専門家手続きページ

 



資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格の道
資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格の専門家

土地家屋調査士になる道

 

 

 

土地家屋調査士を目指す道はパターンがある

  1. 短大や大学へ卒業後に土地家屋調査士の国家資格午前の試験へ
  2. 土地家屋調査士国家資格午後の試験へ
  3. 土地家屋調査士国家資格午前、午後とも合格後、口述試験へ
  4. 土地家屋調査士口述試験合格後、土地家屋調査士の登録へ

土地家屋調査士になる受験資格

  • とくにありません。

 

土地家屋調査士の国家資格試験午前の部

受験資格

  • 年齢・性別・学歴等に制限はなし


土地家屋調査士の試験内容

  • 午前の部
    • 平面測量10問/作図1問
    • 不動産登記法に基づいた専門的な内容に加え、民法に関する知識や審査請求に関する知識なども必要

 

  • 午後の部
    • 不動産登記法・民法他から20問
    • [書式]土地・建物から各1問
    • 土地家屋調査士法第三条に規定する業務を行うのに必要と認められる知識、および能力、土地、家屋の調査および測量に関する知識と技能、それと平面測量や作図

 

  • 口述試験
    • 1人15分程度の面接方式による試験
    • 約10分から20分の間で行われる面接試験、正確で確かな知識が必要とされる最終審査

 

  • 土地家屋調査士試験合格後の実習や講習なども一切なしです。

 

土地家屋調査士資格試験の合格率

  1. 午前午後の試験:約6〜8%の合格率
  2. 口述試験:約99%の合格率

 

土地家屋調査士資格試験に合格する

普通程度の勉強では難しい

  • 午前午後ともに合格の難易度は高めです。
    • 独学で合格を目指すのは不可能に近い。
    • 独学での合格率は3〜4%程度

 

資格合格後、土地家屋調査士として登録する

その後、本格的に土地家屋調査士としてデビューする

 

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資格の手順やプロになる土地家屋調査士試験の方法や資格
ココがPOINT

土地家屋調査士になるには、正確で丁寧そして的確な測量と計算が出来ることが大切です。それに加え経済的な数値と数字で不動産を診断できる意欲に満ち溢れていると言う方が向いています。
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ココがPOINT
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